天台房子抵押贷款怎么贷？

在天台办理房子抵押贷款，需要满足一定条件并遵循相应流程，以下是详细介绍：

一、贷款条件

借款人条件

年龄要求：借款人年龄通常需在18至65周岁之间，具备完全民事行为能力。部分银行对年龄上限可能有不同规定，但一般不超过70周岁。

信用状况：个人信用记录良好，征信上无严重不良记录，如逾期、呆账、坏账等。银行会从负债、逾期、查询次数等维度来评估客户的还款能力。

还款能力：有稳定的收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。通常需要提供收入证明、银行流水等材料来证明收入情况。

身份证明：在当地有固定住所，能提供户籍证明或有效居住证。

其他要求：满足银行规定的其他条件，例如在该银行开立个人结算账户等。

抵押房产条件

产权明晰：房屋的产权要明晰，符合规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。

证件齐全：需有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

房龄限制：一般要求房龄在35年以内，部分银行可能放宽至40年，但房龄与贷款年限相加通常不能超过40年。

面积要求：房屋面积一般要求在40平方米以上，但不同银行可能存在差异。

规划限制：所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划。

房产类型：银行对抵押物的接受度一般为住宅 > 70年产权公寓 > 安置房 > 商业地产（商铺、公寓、写字楼）。

二、贷款流程

准备资料

个人资料：借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证（未婚提供未婚证明）；收入证明（加盖单位公章）；银行流水等。

房产资料：房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋评估报告（可由银行指定的评估机构出具）。

其他资料：根据贷款用途，可能还需要提供相关证明材料，如经营贷款需提供营业执照、经营流水等。

房产评估

银行会安排指定的评估机构对抵押房产进行实地勘查和评估，确定房屋的市场价值和抵押价值。评估价值将作为贷款金额的重要依据，一般来说，贷款额度更高可达抵押房产评估价值的70%。

提交贷款申请

借款人携带准备好的资料到银行提交贷款申请，填写贷款申请表，明确贷款用途、金额、期限等信息。

银行审批

银行会对借款人的申请资料、信用状况、还款能力等进行全面审核，同时对抵押房产的价值和合法性进行审查。审批时间一般为5 - 10个工作日，具体时间因银行而异。

签订合同

审批通过后，银行会通知借款人签订借款合同、抵押合同等相关法律文件。借款人需仔细阅读合同条款，了解贷款利率、还款方式、违约责任等重要内容。

办理抵押登记

借款人需与银行工作人员一同到当地房地产管理部门办理房产抵押登记手续，将房产抵押给银行。办理抵押登记后，房地产管理部门会出具他项权利证书。

发放贷款

银行在收到他项权利证书后，会按照合同约定的方式将贷款资金发放至借款人指定的账户。

按时还款

借款人需按照合同约定的还款方式和还款计划，按时足额偿还贷款本息。常见的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法。

结清贷款与解除抵押

当借款人还清全部贷款本息后，需到银行办理贷款结清手续。银行会出具贷款结清证明，借款人凭此证明到房地产管理部门办理房产解除抵押手续，取回房产证。